农村房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终2749号

按照相关法律、法规的规定，买卖宅基地上房屋的双方应为同一集体经济组织成员，且经过宅基地审批手续，合同方为有效。本案中，买卖双方不是同一集体经济组织成员，且双方买卖房屋时，宅基地没有审批手续，故双方之间的房屋买卖合同属无效合同。按照合同法的相关规定，合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产应当返还给对方。故何惠华、王慧玲要求确认双方于2016年3月8日签订的房屋买卖合同无效并判令程化江、朱云亚返还购房款100000元的诉讼请求予以支持。同时，何惠华、王慧玲应当将其接受的房屋返还给程化江、朱云亚。何惠华、王慧玲要求程化江、朱云亚赔偿其修建院墙出资款15000元的损失，因其没有提供充分证据加以证明，不予支持。综上所述，程化江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对何惠华、王慧玲所主张之事实和证据进行质证、辩驳的权利，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。一审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决：一、何惠华、王慧玲与程

按照相关法律、法规的规定，买卖宅基地上房屋的双方应为同一集体经济组织成员，且经过宅基地审批手续，合同方为有效。本案中，买卖双方不是同一集体经济组织成员，且双方买卖房屋时，宅基地没有审批手续，故双方之间的房屋买卖合同属无效合同。按照合同法的相关规定，合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产应当返还给对方。故何惠华、王慧玲要求确认双方于2016年3月8日签订的房屋买卖合同无效并判令程化江、朱云亚返还购房款100000元的诉讼请求予以支持。同时，何惠华、王慧玲应当将其接受的房屋返还给程化江、朱云亚。何惠华、王慧玲要求程化江、朱云亚赔偿其修建院墙出资款15000元的损失，因其没有提供充分证据加以证明

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终2749号上诉人(原审原告)：何惠华，男，1962年10月6日出生，汉族，个体工商户，住安徽省来安县。上诉人(原审原告)：王慧玲，女，1974年6月1日出生，汉族，住安徽省来安县，系何惠华妻子。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘凤祥，安徽永阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：程化江，男，1967年2月23日出生，汉族，住安徽省来……