农村房屋买卖合同纠纷 （2016）皖08民终378号

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中方诗雨作为房屋的实际购买者及出资者，各方当事人当庭均已认可，故方诗雨与李、胡之间应为实际的合同双方当事人，该事实本院予以认定。李、胡二人出卖宅基地，违反法律规定，合同应当依法确认无效。李、胡收取了方诗雨的相应购房款，在合同无效的情况下，方诗雨作为原告主张返还房款，其主体适格且诉求合法，本院予以支持。方诗雨主张的其他损失，其已自愿放弃该诉求，本院予以确认。其主张的利息损失，本院从合同双方的过错情况综合考虑李、胡明知其宅基地转让的行为属无效，仍然进行房屋买卖，应承担相应过错责任；方诗雨在购买房屋时明知以其名义不能购买，仍然以他人名义进行交易，在此过程中也有过错，亦应承担部分责任。故酌情按中国人民银行同期同类贷款基准利率予以支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条第一款第（五）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中方诗雨作为房屋的实际购买者及出资者，各方当事人当庭均已认可，故方诗雨与李、胡之间应为实际的合同双方当事人，该事实本院予以认定。李、胡二人出卖宅基地，违反法律规定，合同应当依法确认无效。李、胡收取了方诗雨的相应购房款，在合同无效的情况下，方诗雨作为原告主张返还房款，其主体适格且诉求合法，本院予以支持。方诗雨主张的其他损失，其已自愿放弃该诉求，本院予以确认。其主张的利息损失，本院从合同双方的过错情况综合考虑李、胡明知其

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终378号上诉人（原审原告）：方诗雨，个体工商户。委托代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。委托代理人：俞浩彬，安徽中辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李应国，务农。上诉人（原审被告）：胡小兰，务农，系李应国妻子。上诉人李应国、胡小兰的共同委托代理人：储海根，安徽刘光耀律师事务所律师。原审第三人：李和平，务农。上诉人方诗雨因与上诉……