案外人执行异议之诉 （2016）湘10民终240号

邓涵译系邓贤明、尹元凤之子，2000年2月2日出生，2012年6月10日在尹元凤的监护下与郴州金碧置业有限公司签订《郴州市商品房买卖合同》。该合同签订时邓涵译12周岁，属限制民事行为能力人，而该房购买金额为1，633，856元，明显与其经济能力不符，实际是由邓贤明、尹元凤出资购买登记在邓涵译名下，应属夫妻共同财产，故北湖法院可以对该房予以采取诉讼保全措施。2、李锦涛是否已实际占有该不动产。李锦涛认为其通过品德公司与邓涵泽在其父邓贤明的监护下签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，受让郴州恒大华府项目中的第3栋14层1401房，其已全部支付购房款，并且已获得了该房钥匙，实际占有并居住，并提供以下证据证明（《房屋买卖合同》、《补充协议》、品德公司营业执照、法人证明、组织机构代码证、法人身份证、转账凭证、购房款收据、收费收据）；何星、何纯万、尹细凤认为该房屋在法院依法查封前并未由李锦涛占有并居住，该房钥匙至今仍在邓贤明处。原审法院认为，李锦涛向法院提供的证据可以证明其已按合同约定支付了全部购房款，但其向法院提供的已拿到该房钥匙的证明系孤证，无其他证据佐证该事实，并不足以证明李锦涛已实际占有并居住

邓涵译系邓贤明、尹元凤之子，2000年2月2日出生，2012年6月10日在尹元凤的监护下与郴州金碧置业有限公司签订《郴州市商品房买卖合同》。该合同签订时邓涵译12周岁，属限制民事行为能力人，而该房购买金额为1，633，856元，明显与其经济能力不符，实际是由邓贤明、尹元凤出资购买登记在邓涵译名下，应属夫妻共同财产，故北湖法院可以对该房予以采取诉讼保全措施。2、李锦涛是否已实际占有该不动产。李锦涛认为其通过品德公司与邓涵泽在其父邓贤明的监护下签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，受让郴州恒大华府项目中的第3栋14层1401房，其已全部支付购房款，并且已获得了该房钥匙，实际占有并居住，并提供以下证据

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终240号上诉人（原审原告）李锦涛，个体户。委托代理人张继平，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邓贤明，居民。被上诉人（原审被告）尹元凤，居民，系被上诉人邓贤明之妻。被上诉人（原审被告）何星，农民。被上诉人（原审被告）何纯万，农民。被上诉人（原审被告）尹细凤，农民。被上诉人何星、何纯万、尹细凤的委托代理人刘立标，湖南星河律师事……