农村房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0581民初9369号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 另外，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 本案中，涉案《卖房协议》系由包静辉与包惠兴分别以原告、被告的名义签订，而现有证据无法证明包静辉、包惠兴得到原被告的授权，故应认定包静辉、包惠兴签订《卖房协议》时系无权代理。 但是，包惠兴曾与被告包鸣飞进行了电话沟通，包鸣飞未提出异议，且结合包鸣飞庭审中的意见，被告包鸣飞实际上已经对包惠兴签订合同的行为予以了追认，故包惠兴签订涉案《卖房协议》的行为对被告包鸣飞具有约束力。 包静辉签订《卖房协议》时虽为无权代理，但其一方面为涉案房屋财产权利的法定继承人之一，另一方面其系原告包宇峰的姐姐，系包惠兴的侄女，包惠兴完全有理由相信包静辉可以代表家人处理涉案房屋。 原告包宇峰与包静辉均表示由于家庭原因，平时包宇峰、田月莲家中的事情都是由包静辉出面处理，此亦可印证本院的判断。 故本院认为包静辉签订《卖房协议》的行为已构成了表见代理，理应对原告包宇峰产
摘要
包宇峰与包鸣飞农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0581民初9369号 原告：包宇峰，男，1982年7月18日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：包鸣飞，男，1981年9月26日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告包宇峰诉被告包鸣飞农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法由审判员唐海山适用简易程序于2018年9月5日公开开庭进行了审理。 后依法组成合议庭，于201……