物业服务合同纠纷 （2014）马民一终字第00085号

一、关于物业服务合同效力。根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会有权执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主在物业管理活动中，应当执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，按时交纳物业服务费用。本案中，陈克海作为中央花园的业主，有义务执行业主委员会与中百物业公司签订的《物业管理服务合同》，该合同对陈克海具有约束力，陈克海应根据合同的约定及时足额交纳物业服务费用。故陈克海认为案涉房屋为商业房屋，必须由其与物业管理公司签订《物业管理服务合同》的主张，无法律依据，本院不予支持。二、关于诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的相关规定，当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的，应当认定为产生诉讼时效中断的效力。本案中，中百物业公司为主张其权利，委托江苏首开律师事务所律师，向陈克海邮寄送达了一份律师函，要求陈克海支付欠缴的物业费，表达了中百物业公司向陈克海主张权利的意思表示，产生了诉讼时效中断的法律效力。

一、关于物业服务合同效力。根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会有权执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主在物业管理活动中，应当执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，按时交纳物业服务费用。本案中，陈克海作为中央花园的业主，有义务执行业主委员会与中百物业公司签订的《物业管理服务合同》，该合同对陈克海具有约束力，陈克海应根据合同的约定及时足额交纳物业服务费用。故陈克海认为案涉房屋为商业房屋，必须由其与物业管理公司签订《物业管理服务合同》的主张，无法律依据，本院不予支持。二、关于诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民一终字第00085号上诉人（原审被告）：陈克海。被上诉人（原审原告）：马鞍山市中百物业管理有限公司。上诉人陈克海因与被上诉人马鞍山市中百物业管理有限公司（以下简称中百物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服马鞍山市花山区人民法院（2013）花民一初字第02151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开……