物业服务合同纠纷 西民一终字第00620号

债务应予清偿。海航公司作为皇城大厦的开发商和该大厦大部分房屋的所有者，对该大厦自行进行物业管理，不违反法律、法规的禁止性规定。赵力行作为该大厦的业主之一，实际接受了海航公司的物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，赵力行应支付相应的物业服务费用。而且，作为承租赵力行房屋的使用人陕西圣拓律师事务所与海航公司另案纠纷中，生效的陕西省高级人民法院（2008）陕民二终字第90号民事判决书，亦对陕西圣拓律师事务所拖欠海航公司本案所涉物业费之外的前期物业费作出了认定，并予以判决，故赵力行应按照生效判决所审查确定的物业费标准，继续支付拖欠海航公司的物业费。赵力行上诉认为海航公司的收费行为违反了相关行政规章的规定一节，因属行政法律关系，本案不予涉及。对于赵力行上诉认为海航公司的请求，已超过诉讼时效的理由，因海航公司的物业服务一直处于持续、不间断的状态，其诉讼时效应从终止物业服务关系时起算，故赵力行该上诉理由，不能成立。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4966元，由赵力行承担。本判决为终审判决。审

债务应予清偿。海航公司作为皇城大厦的开发商和该大厦大部分房屋的所有者，对该大厦自行进行物业管理，不违反法律、法规的禁止性规定。赵力行作为该大厦的业主之一，实际接受了海航公司的物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，赵力行应支付相应的物业服务费用。而且，作为承租赵力行房屋的使用人陕西圣拓律师事务所与海航公司另案纠纷中，生效的陕西省高级人民法院（2008）陕民二终字第90号民事判决书，亦对陕西圣拓律师事务所拖欠海航公司本案所涉物业费之外的前期物业费作出了认定，并予以判决，故赵力行应按照生效判决所审查确定的物业费标准，继续支付拖欠海航公司的物业费。赵力行上诉认为海航公司的收费行为违反了相关行政规章的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书西民一终字第00620号上诉人（原审被告）赵力行，陕西圣拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西海航海盛投资有限公司，住所地西安市环城南路136号。法定代表人胡建华，董事长。委托代理人王小峰，陕西普和律师事务所律师。上诉人赵力行因与被上诉人陕西海航海盛投资有限公司（以下简称海航公司）物业服务合同纠纷一案，不服陕西省新城区人民法院（2012）新民一初字第0……