物业服务合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第316号

夏美大厦业委会是业主大会选出的代表业主的民间组织，既没有物业管理资质、经营收费许可，也没有与李香娟签订委托物业管理合同。因而夏美大厦业委会的诉讼请求没有法律依据，也没有合同依据，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条的规定，原审法院判决如下：驳回夏美大厦业委会的诉讼请求。一审案件受理费50元，由夏美大厦业委会负担。夏美大厦业委会不服原审判决,上诉请求：1、撤销原审判决，改判李娟向夏美大厦业委会支付管理费488.4元、水费214.9元、电梯年检费40元、电梯电公用电216元、对讲机维护费24元、垃圾费48元，共计1031.3元；2、一、二审诉讼费由李香娟承担。其事实和理由是：一审法院查明事实不清，适用法律错误。一、夏美大厦业委会系民间组织，因涉及业主共同利益而实施物业管理行为，不具有营利性，不是物业管理公司，与物业管理公司具有本质性区别，不需要物业管理资质，也不需要经营收费许可。根据物权法81条的规定，业主可以自行管理建筑物及附属设施，也可以委托物业服务企业和其他管理人管理，即物业管理可以由第三方进行，只有涉及物业服务企业才需要具备资质。本案的焦点应为夏美大厦业委

夏美大厦业委会是业主大会选出的代表业主的民间组织，既没有物业管理资质、经营收费许可，也没有与李香娟签订委托物业管理合同。因而夏美大厦业委会的诉讼请求没有法律依据，也没有合同依据，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条的规定，原审法院判决如下：驳回夏美大厦业委会的诉讼请求。一审案件受理费50元，由夏美大厦业委会负担。夏美大厦业委会不服原审判决,上诉请求：1、撤销原审判决，改判李娟向夏美大厦业委会支付管理费488.4元、水费214.9元、电梯年检费40元、电梯电公用电216元、对讲机维护费24元、垃圾费48元，共计1031.3元；2、一、二审诉讼费由李香娟承担。其事实和理由

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)珠中法民三终字第316号上诉人（原审原告）：珠海市香洲区夏美大厦业主委员会，住所地：珠海市香洲区。负责人：黄记清，主任。委托代理人：王萍，广东东方泽律师事务所律师。委托代理人：孔静，广东华大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李香娟，女，xx年xx月xx日出生，住珠海市，身份证号码：×××6725。委托代理人：胡仁伟，男，汉族，xx年xx月x……