物业服务合同纠纷 （2019）桂0702民初391号

一、关于合同的有效性问题。 原告作为恒祥豪苑小区的前期物业管理者，其依据与小区业主签订的《前期物业服务合同》（以下简称合同）向小区业主提供物业服务，其物业服务合法有效，被告作为该小区的业主，应当按照规定的标准缴纳相应的费用。 原告依照合同履行了服务的义务，现被告拒绝支付相应费用的行为已经违约。 当然，被告持有的《搬迁安置协议》和《车位补偿协议》也是真实有效的，被告得在开发商给其承诺的范围5年内予以免除缴纳物业费、电梯费、水电公摊费用的义务。 二、关于原告是否有权收取水电费的问题。 在合同第三条第（7）项，原告的服务项目中包括“代收代缴（公共用）水电费”，据此，除公共用水电费外，业主自己消费的水电费本不在代收代缴的范围。 但是，根据房地产开发小区的特殊情况，房地产开发商建设好商品房销售合同约定的电力设施（含电表安装）后，移交申办开户资料给供水供电公司（如与物业公司有委托关系的，由受委托的物业公司移交给供水供电公司），供水供电公司验核相关手续及设施后，与商品房业主成立供水、供电合同，之后再由供水代电公司向业主收取水、电费。 因此，结合本案的实际情况，在业主与供电供水公司合同成立生效前，

广西恒祥物业管理有限公司与孙奕芬物业服务合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初391号 原告：广西恒祥物业管理有限公司，住所地钦州市扬帆大道二号恒祥豪苑小区9栋一楼。 法定代表人：石磊，总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：孙奕芬，女，1952年11月5日出生，汉族，住所地钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：叶明辉，男，1978年12月12日出生，汉族，住所地钦……