物业服务合同纠纷 （2019）粤0117民初715号
裁判要旨
原告与广州市从化青云房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，涉案小区部分业主与原告签订了《物业管理服务协议》，部分没有，本案原被告虽未签订《物业管理服务协议》，但双方均认可多年来，原告一直为小区业主们代缴水电费，代缴方式均是依据《物业管理服务协议》执行，故本案可参照其他业主与原告签订的《物业管理服务协议》确定原被告的权利义务关系。 涉案小区业主委员会于2018年5月25日向原告发出解聘及移交手续通知，故自2018年5月25日起，原被告之间的物业服务合同解除，双方权利义务关系到此终止。 关于公摊水电费。 为保障居民公共权益，居民住宅公共用水、公共用电产生的水费、电费需由居民进行分摊。 原告依据《物业服务协议》约定已代被告支付公摊水电费，被告应向原告返还相应金额，原告主张被告支付2017年7月至2018年5月期间的公摊水电费符合物业服务协议约定，本院予以支持；2018年6月至2018年10月期间的公摊水电费，虽然没有合同约定原告可以代缴，但原告已在事实上替被告进行了代缴，且公摊水电费为必然支出，故该期间因代缴产生
摘要
从化市青云大厦物业管理有限公司与杨冰凌、杨同花物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初715号原告：从化市青云大厦物业管理有限公司，住所地：广州市从化街口蓝田西路一巷5幢111号，统一社会信用代码：9144010737182494Y。 法定代表人：李惠章。 委托诉讼代理人：蔡思仁，男，汉族，1972年5月23日出生，住贵州省仁怀市，系公司员工委托诉讼代理人：张建军，男，汉族，1970年9月23日出生，住广……