物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4798号

骏逸公司与常碧慧、陈争光签订的钻石豪庭物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。骏逸公司作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，按双方签订的钻石豪庭物业管理服务协议之规定，为该小区提供了物业管理服务，常碧慧、陈争光作为小区业主接受了骏逸公司提供的服务，理应按合同约定的收费标准支付物业管理费。常碧慧、陈争光从2006年3月1日起未缴付物业管理费，其抗辩称骏逸公司提起诉讼之日倒推两年之前的物业管理费已经超过诉讼时效，丧失了胜诉权。对此骏逸公司提交了催缴通知相片7张、国内挂号信函收据拟证明其进行了催缴。常碧慧、陈争光对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，亦否认收到过上述催缴通知。由于骏逸公司提供的7张相片时间横跨约九年，但是照片上显示的透明胶粘贴痕迹及其他外观均十分相似，有悖常理，故原审法院对照片的真实性不予确认，而国内挂号信函收据因骏逸公司仅提供了一张模糊的收据未提供信函内容、妥投证明等其他证据进行佐证，也无法说明是何时何人向常碧慧寄送的信函，故对该证据的真实性、合法性、关联性原审法院均不予

骏逸公司与常碧慧、陈争光签订的钻石豪庭物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。骏逸公司作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，按双方签订的钻石豪庭物业管理服务协议之规定，为该小区提供了物业管理服务，常碧慧、陈争光作为小区业主接受了骏逸公司提供的服务，理应按合同约定的收费标准支付物业管理费。常碧慧、陈争光从2006年3月1日起未缴付物业管理费，其抗辩称骏逸公司提起诉讼之日倒推两年之前的物业管理费已经超过诉讼时效，丧失了胜诉权。对此骏逸公司提交了催缴通知相片7张、国内挂号信函收据拟证明其进行了催缴。常碧慧

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4798号上诉人（原审原告）广州市骏逸物业管理有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：马峻峰，职务执行董事。委托代理人：覃福州，广东金科律师事务所律师。委托代理人：柴俊科，该公司员工。被上诉人（原审被告）：常碧慧，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：陈争光，住广州市花都区。以上两被上诉人共同委托代理人：李院锋，广东古谷律师事……