房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1409号

第三人蔡杰与杨惊涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应对其效力依法予以认可。在租赁期内，第三人蔡杰将房屋出售给刘丽霞后，不影响《房屋租赁合同》的效力，该合同对刘丽霞和杨惊涛继续有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因杨惊涛于2020年8月11日诉蔡杰、刘丽霞房屋租赁合同纠纷一案中，涉及到请求判令蔡杰、刘丽霞减免一半2020年4月至9月份租赁费以及判令准许刘丽霞按照每月支付一次房租的方式履行2020年7月至2020年12月期间的房屋租赁费用，而该案件结果在洛阳市中级人民法院于2020年12月28日作出的（2020）豫03民终8281号民事判决书生效后才得以确定，再结合本案全案情况，故刘丽霞在本案起诉时以杨惊涛已经逾期缴纳租金长达近4个月为由要求解除第三人蔡杰和杨惊涛签署于2019年9月7日的《房屋租赁合同》及要求杨惊涛立即搬离所承租的涧西区西苑路39号西苑明珠1幢101号商铺，并将承租的房屋立即交还给刘丽霞的诉求，一审法院不予支持。但杨惊涛应向刘丽霞支付自2020年6月1日起至2020年12月31日期间的房屋租金210000元（3000

第三人蔡杰与杨惊涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应对其效力依法予以认可。在租赁期内，第三人蔡杰将房屋出售给刘丽霞后，不影响《房屋租赁合同》的效力，该合同对刘丽霞和杨惊涛继续有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因杨惊涛于2020年8月11日诉蔡杰、刘丽霞房屋租赁合同纠纷一案中，涉及到请求判令蔡杰、刘丽霞减免一半2020年4月至9月份租赁费以及判令准许刘丽霞按照每月支付一次房租的方式履行2020年7月至2020年12月期间的房屋租赁费用，而该案件结果在洛阳市中级人民法院于2020年12月28日作出的（2020）豫03民终8281号民事判决书

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1409号上诉人(原审原告)：刘丽霞，女，1969年7月20日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王涛杰，河南行有格律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨惊涛，男，1972年4月18日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：韩灵军，河南焦点律师事务所律师。原审第三人：蔡杰，男，1965年5月14日生，汉族，住河南省……