房屋租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00040号

本案中的房屋租赁合同是原、被告两个自然人订立的，被告也承认“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的公章是为了办理营业执照而后加盖的，且“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的组织形式为个体工商户，原告为业主，故原告有权依据法律规定提起诉讼，被告关于原告主体不适格的辩称于法无据，本院不予支持。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。2013年2月1日，被告搬离租赁场地后口头通知原告要求解除租赁合同，原告表示同意，但是直至2013年9月14日被告才向原告交回房屋钥匙，故原、被告订立的房屋租赁合同于2013年9月14日实际解除。合同解除前房屋一直由被告实际控制占有，因此该期间房屋的租赁费应当由被告承担。原、被告约定房屋年租金50000元，租赁期限至2013年9月19日，租赁合同于2013年9月14日实际解除，被告应支付原告租金49315元（50000元／365天×360天），扣除被告已经支付的20000元，故被告应支付原告29315元。被告对原告主张的水电费和卫生费无异议，对水电费和卫生费1209元本院予以支持。房屋租金的支付时间为2012年9月10日，水电费、卫生费应在双方实际解除合同即201

本案中的房屋租赁合同是原、被告两个自然人订立的，被告也承认“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的公章是为了办理营业执照而后加盖的，且“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的组织形式为个体工商户，原告为业主，故原告有权依据法律规定提起诉讼，被告关于原告主体不适格的辩称于法无据，本院不予支持。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。2013年2月1日，被告搬离租赁场地后口头通知原告要求解除租赁合同，原告表示同意，但是直至2013年9月14日被告才向原告交回房屋钥匙，故原、被告订立的房屋租赁合同于2013年9月14日实际解除。合同解除前房屋一直由被告实际控制占有，因此该期间房屋的租赁费应当由被告承担。原、被告约定

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00040号上诉人（原审被告）成刚。被上诉人（原审原告）宋华。宋华与成刚房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2014年3月27日作出（2014）渭民初字第00039号民事判决书，上诉人成刚不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，宝鸡高新开发区华盛建材厂的组织形式为个体工商户，……