确认合同有效纠纷 （2021）辽01民初2197号

关于合同效力问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。原告与被告签订的《商品房销售协议书》对具体房屋、销售价格等约定明确，被告提交证据证明其入住使用案涉房屋至今，故该协议书是基于当事双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不存在法律规定合同无效等情形，应系合法有效的合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方均承认案涉房屋合同备案在案外人名下，故在合同备案未被确认无效或被撤销之前，原告无法依据其与被告之间的房屋买卖合同，将案涉房屋权属登记办理至自己名下。在案涉房屋未完成所有权登记前，原告要求确认房屋归其所有的请求，无法予以支持。据此，原告诉请要求确认其与被告签订《商品房销售协议书》的合法效力，本院予以确认。对于原告提出的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王隆光、被

关于合同效力问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。原告与被告签订的《商品房销售协议书》对具体房屋、销售价格等约定明确，被告提交证据证明其入住使用案涉房屋至今，故该协议书是基于当事双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不存在法律规定合同无效等情形，应系合法有效的合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方均承认案涉房屋合同备案在案外人名下，故在合同备案未被确认无效或被撤销之前，原告无法依据其与被告之间的房屋买卖合同，将案涉房屋权属登记办理至自己

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民初2197号原告：王隆光，男，1946年4月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：宋**，辽宁鼎晟律师事务所律师。被告：沈阳正豪房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区桃源街122号甲。法定代表人：高金喆，公司总经理。诉讼代表人：沈阳正豪房地产开发有限公司清算组。委托诉讼代理人：张驰，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理……