案外人执行异议之诉 （2019）黑81民终27号

原告的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否依法享有本案讼争房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益。本案讼争财产系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”从本案情况看，虽然原告与赵洪建订立了房屋买卖合同并交纳了有关税费等，但仅凭该行为并不发生诉争房屋物权变动的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条规定“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：……（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；……”。诉争房屋2016年9月9日至2018年4月24日期间，处于被法院查封状态，且已向协助机关送达了法律文书，赵洪建于2017年1月20日同原告签订买卖合同，出卖已被法院查封的房屋，属于无权处分，应当认定原告受让诉争房屋时知道赵洪建无处分权，不能认定原告受让财产时出于善意。原告诉称，

原告的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否依法享有本案讼争房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益。本案讼争财产系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”从本案情况看，虽然原告与赵洪建订立了房屋买卖合同并交纳了有关税费等，但仅凭该行为并不发生诉争房屋物权变动的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条规定“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2019）黑81民终27号上诉人（原审原告）：王录，男，1961年12月21日出生，汉族，已退休，住黑龙江省双鸭山市宝山区。委托诉讼代理人：刘英哲，黑龙江航迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘桂英，女，1963年4月7日出生，汉族，已退休，住黑龙江省双鸭山市宝山区。被上诉人（原审被告）：赵洪建，男，1965年5月2日出生，汉族，双鸭山农场第九作业站工人……