合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1475号

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。现本案争议焦点为：案涉《集体建设用地使用权出让合同》的效力问题。关于争议焦点。案涉《集体建设用地使用权出让合同》是协俊公司与官井头联合社真实意思表示一致的结果，合同成立。但是，案涉集体建设用地使用权并非可自由流通出让的标的。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条规定，新建集体建设项目使用集体建设用地需经行政部门批准。本案中，协俊公司欲受让的集体建设用地，虽已经取得《建设用地规划批准书》，但该项目并非批准给协俊公司使用。因此，没有证据证实协俊公司欲使用案涉集体建设用地使用权经得行政部门批准。另外，本案协俊公司欲受让案涉集体建设用地使用权的情形亦不属于《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的情形。综上所述，协俊公司与官井头联合社所订立的案涉《集体建设用地使用权出让合同》，违反法律的强制性规定，属于无效合同。故对协俊公司提出的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第六十三条的规定，判决：驳回协俊公司的全部诉讼请求。本案受理费33116

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。现本案争议焦点为：案涉《集体建设用地使用权出让合同》的效力问题。关于争议焦点。案涉《集体建设用地使用权出让合同》是协俊公司与官井头联合社真实意思表示一致的结果，合同成立。但是，案涉集体建设用地使用权并非可自由流通出让的标的。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条规定，新建集体建设项目使用集体建设用地需经行政部门批准。本案中，协俊公司欲受让的集体建设用地，虽已经取得《建设用地规划批准书》，但该项目并非批准给协俊公司使用。因此，没有证据证实协俊公司欲使用案涉集体建设用地使用权经得行政部门批准。另外，本案协俊公司欲受让案涉集体建设用地使用权的情形亦不属于

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1475号上诉人（原审原告）：协俊精密制造（东莞）有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇雁田村长塘工业区长塘路53号。法定代表人：冯就兄，总经理。委托代理人：刘有辉，广东尚融律师事务所律师。委托代理人：冯刚，广东尚融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市凤岗镇官井头股份经济联合社，住所地：广东省东莞市凤岗镇官井头村。法定代表……