案外人执行异议之诉 （2018）浙03民终4829号

原告邵仁光与被告李朝钦、程晓燕之间签订的房屋卖尽契系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按协议规定支付了全部购房款，且一直占有使用该房屋，未办理房屋过户手续系因不能归责于原告的原因造成。根据执行异议复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该涉案房屋虽然登记在被告李朝钦名下，但实际属于原告邵仁光所有。原告要求确认对涉案房屋的所有权并排除执行，符合上述规定，于法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的

原告邵仁光与被告李朝钦、程晓燕之间签订的房屋卖尽契系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按协议规定支付了全部购房款，且一直占有使用该房屋，未办理房屋过户手续系因不能归责于原告的原因造成。根据执行异议复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该涉案房屋虽然登记在被告李

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终4829号上诉人（原审被告）：林松武，男,1971年2月17日出生,汉族,住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：方晓春，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵仁光，男，1982年11月22日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：张秀锋，上海市白玉兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄士坤，北京德恒（温州）律师事务所律师。原审……