商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13232号

违约金标准应按《商品房买卖合同》的约定每日按总房款万分之三的标准计算缺乏法律依据，应依法改判并依据《补充协议》第二十条约定，逾期90天以内的，每日按已付房款的万分之二计付违约金，超过90天的，从第92天开始每日按已付房款的万分之三计付违约金。四、即使粤海通公司需要承担违约责任，一审法院判定违约金标准过高。一审法院认为2%的违约金封顶条款无效，且未调低违约金标准，法律适用错误，应依法改判适用该违约金封顶条款，并调整过高的违约金。（一）一审法院判定的违约金标准过高，远高于黎玉婷实际损失30%，应依法改判调低违约金标准。一审法院认为违约金标准每日应按总房款的万分之三标准计算，但从黎玉婷已付房款的资金费用损失看，黎玉婷实际损失为银行同期贷款利率的利息。另，从黎玉婷未能按期使用涉案房屋的角度看，逾期交楼给其带来的实际损失为租金损失。根据案涉房屋当地主管部门公布的租金标准，案涉房屋租金标准约为20元/月/平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，《商品房买卖合同(预售)》约定的违约金标准约为黎玉婷实际损失的2.5倍，均超过其实际损失的30%，法

违约金标准应按《商品房买卖合同》的约定每日按总房款万分之三的标准计算缺乏法律依据，应依法改判并依据《补充协议》第二十条约定，逾期90天以内的，每日按已付房款的万分之二计付违约金，超过90天的，从第92天开始每日按已付房款的万分之三计付违约金。四、即使粤海通公司需要承担违约责任，一审法院判定违约金标准过高。一审法院认为2%的违约金封顶条款无效，且未调低违约金标准，法律适用错误，应依法改判适用该违约金封顶条款，并调整过高的违约金。（一）一审法院判定的违约金标准过高，远高于黎玉婷实际损失30%，应依法改判调低违约金标准。一审法院认为违约金标准每日应按总房款的万分之三标准计算，但从黎玉婷已付房款的资金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13232号上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎玉婷，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人佛山市粤海通房地产有限公司（以下简称粤海通公司）因与被上诉人黎玉婷……