商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终2052号
裁判要旨
因涉案房屋未取得竣工验收备案证，未办理房屋产权初始登记，故涉案合同系商品房预售合同。本案被告浪潮公司作为出卖人，至本案法庭辩论终结前仍未能取得商品房预售许可证明，且涉案房屋未通过综合验收，因此，涉案合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项：“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，合同当事人的权益不受法律保护，原告依据该合同主张要求被告支付逾期交房违约金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告房秉刚的诉讼请求。案件受理费535元（原告已预交），由原告房秉刚负担。 二审期间上诉人提交3份证据：1.郭杨庆去澄迈县房管局问询对话录音视频光盘及
摘要
房秉刚与海南浪潮投资管理有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终2052号 上诉人（一审原告）：房秉刚，男，1960年9月8日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：郭杨庆，男，1964年6月24日出生，汉族，住址山东省东营市东营区。现住海南省澄迈县老城镇北一环路浪潮南海花园。 被上诉人（一审被告）：海南浪潮投资管理有限公司，住所地：海南省老城高新技术示范区海南生态软件园。 法定代表……