案外人执行异议之诉 （2017）琼01民终1139号

“梁华、陈良容与陈清泉、吕金莲在一审法院查封涉案房产前已签订了合法有效的《房屋买卖合同》，按时支付了合同约定的全部购房价款。”上诉人认为一审法院的认定与事实不符，应予纠正。1、假设梁华、陈良容与陈清泉、吕金莲之间的“房屋买卖合同”有效，由于涉案房屋并未办理抵押和过户，故梁华、陈良容不能仅凭一纸“房屋买卖合同”就取得了对涉案房屋的产权。《物权法》第九条规定：不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。因此，梁华、陈良容和陈清泉、吕金莲之间只是基于“房屋买卖合同”而产生债权债务关系，“房屋买卖合同”不能对抗人民法院对登记在被执行人陈清泉、吕金莲名下房屋的查封。2、根据常理，如果本案是真实的房屋买卖关系，梁华、陈良容作为本案的房屋买受人，肯定会迫切地要求与陈清泉、吕金莲尽快前往房户部门办理抵押手续，以规避风险，确保房屋处于自己控制之下。但实际上梁华、陈良容不仅在房屋买卖合同上没有约定双方办理抵押登记的条款，也未办理抵押登记，被上诉人梁华、陈良容的行为不符合买房人规避交易风险的急切心理。3、本案“房屋买卖合同”签订时，涉案房产尚未办理房产证。被上诉人梁华、陈良容

“梁华、陈良容与陈清泉、吕金莲在一审法院查封涉案房产前已签订了合法有效的《房屋买卖合同》，按时支付了合同约定的全部购房价款。”上诉人认为一审法院的认定与事实不符，应予纠正。1、假设梁华、陈良容与陈清泉、吕金莲之间的“房屋买卖合同”有效，由于涉案房屋并未办理抵押和过户，故梁华、陈良容不能仅凭一纸“房屋买卖合同”就取得了对涉案房屋的产权。《物权法》第九条规定：不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。因此，梁华、陈良容和陈清泉、吕金莲之间只是基于“房屋买卖合同”而产生债权债务关系，“房屋买卖合同”不能对抗人民法院对登记在被执行人陈清泉、吕金莲名下房屋的查封。2、根

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