合同纠纷 （2021）豫14民终3989号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”在双方签订《买卖合同》之前，孟建国向陈景福发放的销售广告和宣传彩页上明确载明“每间商铺后面均有独立小院，可做商业仓库”，然而在孟建国向陈景福交房时，并无独立小院。此外，在孟建国诉申大军房屋买卖合同纠纷一案中，孟建国对宣传彩页予以明确认可，“修建小院”对本案房屋的价格有重大影响，该宣传彩页应为合同的组成部分，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容由孟建国履行，当事人违反的，应当承担违约责任。且（2020）豫1424民初3691号民事判决书对此相关事实也予以认定；鉴于孟建国因开发期间没有与原土地使用权人达成一致协议，该小院无法建成，基于此，孟建国依法应承担相应的违约责任，依法酌定其向陈景福支付违约金15000元；庭审中，陈

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”在双方签订《买卖合同》之前，孟建国向陈景福发放的销售广告和宣传彩页上明确载明“每间商铺后面均有独立小院，可做商业仓库”，然而在孟建国向陈景福交房时，并无独立小院。此外，在孟建国诉申大军房屋买卖合同纠纷一案中，孟建国对宣传彩页予以明确认可，“修建

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3989号上诉人（原审原告）：陈景福，男，1981年2月23日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：张庆稳，河南心诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孟建国，男，1972年2月5日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：时显涛，柘城县润泽法律服务所法律工作者。上诉人陈景福，上诉人孟建国因合同纠纷一案，不服柘城县人民法……