物业服务合同纠纷 （2016）鄂05民终1816号

依法成立的前期物业服务协议是物业公司和业主双方意思表示一致的约定，对物业服务公司和业主均具有法律约束力，双方享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，受合同条款的规范和调整。因此，合田物业公司、周冬梅2013年7月19日签订《前期物业服务协议》依法成立并生效，且周冬梅已经缴纳2013年7月19日至2014年7月18日物业费1573元，双方已经实际履行。物业服务费是物业服务企业提供物业服务的对价，但物业服务合同作为一种继续性合同，业主的每期物业服务费并非仅仅在于换取物业服务企业当期对等物业服务，而在于换取物业服务企业整个合同履行期间的物业服务，从这个意义上而言，物业服务费又是保障物业服务企业发展，为小区物业提供持续性良好物业服务的基础。业主因物业服务企业提供的物业服务存在微瑕疵即以此进行抗辩，拒交或少交物业服务费，必然会影响物业服务企业的正常运转，最终会降低整个小区的物业服务水平，对其他正常交费的业主不公。因此，对于物业服务企业非普遍性的、个别的、细微的服务瑕疵，业主不能抗辩拒交或少交物业费。合田物业公司依据该协议要求周冬梅支付拖欠的物业服务费2491元，应予以支持。合田物业公司诉请周

依法成立的前期物业服务协议是物业公司和业主双方意思表示一致的约定，对物业服务公司和业主均具有法律约束力，双方享有合同中相关权利的同时，也应承担合同义务，受合同条款的规范和调整。因此，合田物业公司、周冬梅2013年7月19日签订《前期物业服务协议》依法成立并生效，且周冬梅已经缴纳2013年7月19日至2014年7月18日物业费1573元，双方已经实际履行。物业服务费是物业服务企业提供物业服务的对价，但物业服务合同作为一种继续性合同，业主的每期物业服务费并非仅仅在于换取物业服务企业当期对等物业服务，而在于换取物业服务企业整个合同履行期间的物业服务，从这个意义上而言，物业服务费又是保障物业服务企业发

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1816号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：周冬梅，女，1981年12月15日出生，汉族，住宜都市。委托代理人：邓西寿，湖北仁辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：宜昌合田物业有限责任公司，住所地宜昌市西陵区云集路33号。法定代表人：李郑云，该公司总经理。委托代理人：李荆，男，1981年1月7日出生，汉族，住宜昌市西陵……