租赁合同纠纷 （2019）宁03民终1107号

原告马国成与被告波浪渠村委会签订的土地租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。本案协议书签订后，对双方当事人均具有法律约束力。依据庭审中原被告双方的陈述及一审法院查明的事实，原告马国成已按照协议约定，将涉案土地出租给被告波浪渠村委会使用，但被告波浪渠村委会自本案协议签订后至今未给原告支付土地租赁费，其已构成违约，故对原告主张要求被告支付租赁费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。租赁费应按照合同约定，每亩280元，每年租赁费应为431.2元，原告主张按照15年计算，符合法律规定，故原告主张的土地租赁费应为6468元（431．2元×15年）。关于原告主张的违约金，本案协议第四条约定：“本协议一经签定，具有法律效力。任何一方不得变更，否则，造成一切损失，按照投入资金的10倍赔偿，并由人民法院负责裁定”。原告未提交投入资金的相应证据，且违约金约定过高，一审法院应当予以调整。依照相关法律规定，原告主张的违约金，应当按照被告逾期支付租赁费给其造成损失的30％计算。因原告未提交被告逾期支付租金给其造成损失的证据，故原告的损失可参照借款年利率24％计算。即原

原告马国成与被告波浪渠村委会签订的土地租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。本案协议书签订后，对双方当事人均具有法律约束力。依据庭审中原被告双方的陈述及一审法院查明的事实，原告马国成已按照协议约定，将涉案土地出租给被告波浪渠村委会使用，但被告波浪渠村委会自本案协议签订后至今未给原告支付土地租赁费，其已构成违约，故对原告主张要求被告支付租赁费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。租赁费应按照合同约定，每亩280元，每年租赁费应为431.2元，原告主张按照15年计算，符合法律规定，故原告主张的土地租赁费应为6468元（431．2元×15年）。关于原告主张

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁03民终1107号上诉人（原审原告）：马国成，男，1956年3月4日出生，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人（原审被告）：宁夏回族自治区吴忠市利通区板桥乡波浪渠村村民委员会。住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人：马洪祥，系该村主任。上诉人马国成因与被上诉人宁夏回族自治区吴忠市利通区板桥乡波浪渠村村……