房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终1314号

本案争议的焦点是：漳州海关是否应向海景宾馆支付租赁期间安装于租赁房屋中的一部电梯及增建房间的剩余价值？根据双方提供的房屋租赁合同及申请报告可证实，双方约定增设电梯一部，并对消防、排水管道、客房进行改造、装修，对于增设一部电梯，双方已达成合意，且该电梯与办公大楼已形成附合的装饰装修物，故不应拆除。经评估，电梯（含基础）价值为285683元，因此，海景宾馆要求漳州海关支付增设电梯剩余价值285683元及自反诉之日2020年12月27日起以285683元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，予以支持。对于海景宾馆要求支付增建房屋的剩余价值，该增建的房屋属于海景宾馆私自搭建，且未经漳州海关同意，故海景宾馆该部分诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，漳州海关与海景宾馆签订的关于漳州市芗城区前锋新村海关综合办公大楼《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同履行权利义务。该租赁合同已于2019年6月30日届满，双方未续签合同，漳州海关已经通过邮寄方式通知海景宾馆办理该办公大楼交接手续，后诉至一审法院，因此，双方的房屋

本案争议的焦点是：漳州海关是否应向海景宾馆支付租赁期间安装于租赁房屋中的一部电梯及增建房间的剩余价值？根据双方提供的房屋租赁合同及申请报告可证实，双方约定增设电梯一部，并对消防、排水管道、客房进行改造、装修，对于增设一部电梯，双方已达成合意，且该电梯与办公大楼已形成附合的装饰装修物，故不应拆除。经评估，电梯（含基础）价值为285683元，因此，海景宾馆要求漳州海关支付增设电梯剩余价值285683元及自反诉之日2020年12月27日起以285683元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，予以支持。对于海景宾馆要求支付增建房屋的剩余价值，该增建的房屋属于海景宾馆私自搭建，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1314号上诉人（原审原告、反诉被告)：中华人民共和国漳州海关，住所地福建省漳州市芗城区元光北路6号。统一社会信用代码11100000003873827T。负责人：孙锦先，关长。委托诉讼代理人：陈小燕，北京惠诚（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟斌，北京惠诚（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：漳州海景宾馆有限……