执行异议之诉 （2021）鲁02民终2723号

本案争议的焦点问题为：1.贾萍对案涉房产是否享有所有权；2.贾萍对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于焦点一，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，贾萍对于所主张的涉案房屋未办理产权登记，不产生物权效力。即使贾萍所主张的以房抵债协议成立，其所享有的也仅是涉案房屋过户的请求权，并不享有所有权。因此，贾萍要求确认其享有涉案房屋的所有权无法律依据，法院不予以支持。 关于焦点二，贾萍对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，

本案争议的焦点问题为：1.贾萍对案涉房产是否享有所有权；2.贾萍对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于焦点一，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，贾萍对于所主张的涉案房屋未办理产权登记，不产生物权效力。即使贾萍所主张的以房抵债协议成立，其所享有的也仅是涉案房屋过户的请求权，并不享有所有权。因此，贾萍要求确认其享有涉案房屋的所有权无法律依据，法院不予以支持。 关于焦点二，贾萍对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2723号 上诉人（原审原告）：贾萍，女 委托诉讼代理人：黄建波，山东锦海盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶旭杰，山东锦海盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛温泉建设集团有限公司 法定代表人：徐丽娜，总经理。 委托诉讼代理人：张莉美，上海市汇业（青岛）律师事务所律师。 原审第三人：青岛渤海湾房地产开发有限公司 法定代……