物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04727号

晋愉物管公司、曾德树签订的《晋愉.锦都物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。曾德树作为晋愉.锦都小区的业主，应受上述合同的约束。晋愉物管公司对该小区提供了物业服务，曾德树应按约向晋愉物管公司支付物业管理费。按照合同约定，曾德树尚欠2012年9月至2014年3月期间的物业管理费2052.03元，故晋愉物管公司要求曾德树给付物业管理费2052.03元的诉讼请求，一审法院予以支持。曾德树辩称其应减半缴纳物业管理费，虽重庆市物价局渝价（2004）778号文件对空置房收半价物业管理费作了规定，但双方在合同中对此并无相关约定，曾德树不得以未享有相关物业管理为由不履行义务，故一审法院对曾德树该项辩称意见不予采纳。曾德树辩称晋愉物管公司参与违规交房多收取物业管理费及公摊水电费1829.97元，因其未提供充分证据予以证明，故对曾德树该项辩称意见不予采纳。对于晋愉物管公司要求曾德树支付公摊水电费169.03元的诉讼请求，因晋愉物管公司未能提供相应证据证明每月公摊水电费的实际产生数额及具体计算标准，故采纳曾德树自认的公摊水电费85元，对于晋愉物管公司超出部分的主张

晋愉物管公司、曾德树签订的《晋愉.锦都物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。曾德树作为晋愉.锦都小区的业主，应受上述合同的约束。晋愉物管公司对该小区提供了物业服务，曾德树应按约向晋愉物管公司支付物业管理费。按照合同约定，曾德树尚欠2012年9月至2014年3月期间的物业管理费2052.03元，故晋愉物管公司要求曾德树给付物业管理费2052.03元的诉讼请求，一审法院予以支持。曾德树辩称其应减半缴纳物业管理费，虽重庆市物价局渝价（2004）778号文件对空置房收半价物业管理费作了规定，但双方在合同中对此并无相关约定，曾德树不得以未享有相关物业管理为由不

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04727号上诉人（原审被告）曾德树，女，1968年12月1日出生，汉族。委托代理人胡朝晖，男，1968年7月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆晋愉物业管理有限公司，住所地重庆市大渡口区双山路116号，组织机构代码20312415-0。法定代表人唐太明，职务总经理。委托代理人邓瑞全，男，1972年9月20日出生，汉族。上诉人……