案外人执行异议之诉 （2017）云23民初89号

本案中，原告龚亦平向昊元地产公司购买涉诉凤山书院小区18-101号商品房，后龚亦平作为借款方，中国工商银行作为贷款方，昊元地产公司作为保证人，三方共同签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定原告以涉诉房屋抵押向中国工商银行贷款1700000元，昊元地产公司向贷款人提供连带责任保证。由于龚亦平及昊元地产公司双方至今未进行房屋过户备案登记，导致涉诉房屋房屋所有权人至今仍登记于昊元地产公司名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”根据法律之规定，涉诉房屋因未经依法登记，故不发生变更、转让的效力，原告龚亦平未合法取得涉诉房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营

本案中，原告龚亦平向昊元地产公司购买涉诉凤山书院小区18-101号商品房，后龚亦平作为借款方，中国工商银行作为贷款方，昊元地产公司作为保证人，三方共同签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定原告以涉诉房屋抵押向中国工商银行贷款1700000元，昊元地产公司向贷款人提供连带责任保证。由于龚亦平及昊元地产公司双方至今未进行房屋过户备案登记，导致涉诉房屋房屋所有权人至今仍登记于昊元地产公司名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云23民初89号 原告：龚亦平，男，1976年4月9日生，回族，住云南省大理州大理市。 委托诉讼代理人：吴锡林，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。 被告：楚雄市农村信用合作联社。 住所地：楚雄州楚雄市鹿城镇府后街**。 委托诉讼代理人：苏琳珍，云南精益律师事务所律师，特别授权代理。 被告:楚雄昊元房地产开发有限公司。（未到庭）……