物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1423号

被上诉人通过合法程序进入到小区接管物业，并实际提供了服务是错误的。1.《哈成套小区物业管理移交合同》依法为无效合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干位体的解释》（法释[2009]8号）第二条“符合系列情形之一，业主委员会或者”业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同…”第十一条“本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。”2.自2000年房改后,成套小区物业一直由成套电站所管理,2015年,电站成套所与天园物业签订《哈成套小区物业管理移交合同》将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托给天园物业。符合上述法条确认合同无效的情形。3.《哈成套小区物业管理移交合同》属《合同法》第五十二条所称的无效合同。《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:……（二）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……”。4.业主去成套设备公司询问,成套所主管领导否认签订过《哈成套小区物业管理移交合同》并承诺可以出庭作证。请求成套所出庭

被上诉人通过合法程序进入到小区接管物业，并实际提供了服务是错误的。1.《哈成套小区物业管理移交合同》依法为无效合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干位体的解释》（法释[2009]8号）第二条“符合系列情形之一，业主委员会或者”业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同…”第十一条“本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。”2.自2000年房改后,成套小区物业一直由成套电站所管理,2015年,电站成套所与天园物业签订《哈成套小区

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1423号上诉人(原审被告)：朱允文，男，1931年3月30日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：朱光宇（系上诉人儿子），住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）：哈尔滨天园物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区红旗大街**********。法定代表人：伍文鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：安源，黑龙江博润律师事务所律师。……