商品房销售合同纠纷 （2019）闽0125民初1037号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 原告泰福公司与被告叶学农、林秋花之间签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。 泰福公司两次代叶学农、林秋花偿还按揭贷款合计38922.37元，事实清楚，泰福公司要求叶学农、林秋花支付代垫的按揭款项38922.37元，本院予以支持。 泰福公司诉求叶学农、林秋花按照合同约定支付以代垫款项为基数分别按日万分之五及日万分之十比率计算的利息及违约金，该计算标准过分高于实际损失，应予以调整，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，泰福公司主张的利息及违约金总计计算标准不应超过年利率24%。 此外，泰福公司与叶学农、林秋花之间签订的合同未明确约定关于律师代理费承担的违约责任，泰福公司要求叶学农、林秋花支付律师代理费5000元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华

福州泰福房地产开发有限公司与叶学农、林秋花商品房销售合同纠纷一审民事判决书

福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1037号 原告：福州泰福房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县城峰镇龙峰村清水确**。 法定代表人：龙宇飞，总经理。 委托诉讼代理人：刘璐，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史伟翯，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：叶学农，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：林秋花……