房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0281民初1069号
裁判要旨
原、被告于2014年9月5日签订的《商铺租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。 原告依约将商铺交付被告使用，被告应依约足额交纳租金。 本案中，原、被告在《商铺租赁协议》已明确约定若被告拖欠原告月租超过一个月，原告有权终止协议并可不予退还保证金，现被告从2018年10月拖欠租金至今（双方合同约定租期至2019年4月5日止，实际上被告在租期届满后以不定期租用方式一直在承租商铺），根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 之规定，原告要求被告支付所拖欠的租金并不予返还被告保证金的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。 鉴于原告庭审中陈述其于2019年9月6日已自行收回了涉案的商铺，原、被告双方签订的《商铺租赁协议》（合同期届满后转为不定期租赁合同）解除并已成事实，因
摘要
乐昌市兴业房地产开发有限公司与丘伟强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1069号原告：乐昌市兴业房地产开发有限公司。 住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。 法定代表人：廖妙红，总经理。 委托诉讼代理人：邓国丰，广东金韶律师事务所律师。 被告：丘伟强。 原告乐昌市兴业房地产开发有限公司与被告丘伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……