商品房预售合同纠纷 （2019）津115民初7095号
裁判要旨
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 被告泰富置业公司承认原告提出的第1、2、3项诉讼请求，不违反法律规定，本院准予。 对双方争议的问题，本院评判如下：一、关于《泰富·橄榄树认购协议》是本约还是预约问题。 李永玲与泰富置业公司签订的《泰富·橄榄树认购协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 双方签订的《泰富·橄榄树认购协议》约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，且泰富置业公司已按照协议约定向李永玲收取了首付款，并代收了契税、维修基金、手续费及预告登记费等费用。 因涉诉房屋具备销售交付条件，如全款支付即可签署商品房买卖合同并交付房屋，仅因泰富置业公司将此房屋进行抵押，故在协议中未具体约定贷款时间和签署正式商品房买卖合同的时间。 双方签订认购协议的目的是实际售房并交付房屋，具备了商品房买卖的实质要件，本
摘要
李永玲与天津开发区泰富置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019)津115民初7095号原告：李永玲，女，1975年1月23日出生，汉族，居民，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王冲，天津欧诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯熹微，天津欧诺律师事务所律师。 被告：天津开发区泰富置业发展有限公司，住所地天津开发区第二大街翠园西路19号。 法定代表人：郭瑞林，总经理。 委托诉讼代理人：陈洪宇，该公司员工。 原告李永……