物业服务合同纠纷 （2021）川19民终323号

中交物业巴中分公司与洪先刚于2015年9月6日签订的《（前期）物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。洪先刚辩称未与前期物业公司签订物业合同，但中交物业巴中分公司提供的《（前期）物业管理委托合同》中乙方处有洪先刚的签名，合同签订当日亦按照合同约定交纳了第一年的物业管理费，故洪先刚、苟红英的该项辩称，不予支持。合同签订后，中交物业巴中分公司依照合同约定向洪先刚、苟红英所在小区提供了物业服务，洪先刚、苟红英作为该小区的业主之一入住小区后亦实际接受了中交物业巴中分公司提供的物业服务。合同到期后，中交王府景一、二期业主委员会与中交物业巴中分公司签订《物业服务合同》，该合同对所有一、二期业主均具有约束力。洪先刚辩称中交物业巴中分公司存在乱收费问题。依据现有证据，其交纳的第一年费用包括2015年9月6日至2016年9月5日期间的物业管理服务费2003.6元及装修垃圾清运费343.8元、装修管理费294.7元，该几笔费用收取符合物业费收费规定，不存在不合理收费问题。物业服务合同作

中交物业巴中分公司与洪先刚于2015年9月6日签订的《（前期）物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。洪先刚辩称未与前期物业公司签订物业合同，但中交物业巴中分公司提供的《（前期）物业管理委托合同》中乙方处有洪先刚的签名，合同签订当日亦按照合同约定交纳了第一年的物业管理费，故洪先刚、苟红英的该项辩称，不予支持。合同签订后，中交物业巴中分公司依照合同约定向洪先刚、苟红英所在小区提供了物业服务，洪先刚、苟红英作为该小区的业主之一入住小区后亦实际接受了中交物业巴中分公司提供的物业服

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终323号 上诉人（原审被告）：洪先刚，男，1976年6月27日出生，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 被上诉人(原审原告)：中交地产北京物业有限公司巴中分公司，住所地四川省巴中市雍景湾9号楼二层202室，统一社会信用代码915119000667832711。 负责人：张亚军。 委托诉讼代理人：李小琴，女，1……