物业服务合同纠纷 （2021）川01民终1846号

圣康物业公司与黄玲丽之间系物业服务合同纠纷，案涉《物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对当事人均具有约束力。圣康物业公司依约向黄玲丽提供物业服务，黄玲丽应依约支付物业服务费，逾期未支付应当承担相应违约责任。根据圣康物业公司、黄玲丽主张，确定本案争议焦点为物业服务费收费标准。关于本案物业服务费收费标准问题。圣康物业公司主张自2012年起物业服务费收费标准为0.5元／㎡／月。黄玲丽主张圣康物业公司应当按照《关于进一步规范物业服务收费的通知》（大价〔2011〕1号）文件的要求，在《物业服务协议》中对2012年起的物业服务收费标准予以明确，而《物业服务协议》只明确了120元的收费标准，圣康物业公司不能单方面决定、改变既定的120元物业服务收费标准；若圣康物业公司变更120元的收费标准，应当与黄玲丽协商，经小区业主大会通过，并向相关部门备案后才能按照新的收费标准执行，故黄玲丽支付物业服务费的标准为双方约定的每年120元。一审法院认为，《物业服务协议》约定“2010年暂时按每户120元收取物业服务费，2011年起按物价部门批准的收费标准执行”，即物业服务费120

圣康物业公司与黄玲丽之间系物业服务合同纠纷，案涉《物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对当事人均具有约束力。圣康物业公司依约向黄玲丽提供物业服务，黄玲丽应依约支付物业服务费，逾期未支付应当承担相应违约责任。根据圣康物业公司、黄玲丽主张，确定本案争议焦点为物业服务费收费标准。关于本案物业服务费收费标准问题。圣康物业公司主张自2012年起物业服务费收费标准为0.5元／㎡／月。黄玲丽主张圣康物业公司应当按照《关于进一步规范物业服务收费的通知》（大价〔2011〕1号）文件的要求，在《物业服务协议》中对2012年起的物业服务收费标准予以明确，而《物业服务协议》只明确了

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1846号 上诉人（原审被告）：黄玲丽，女，1979年3月29日出生，汉族，住所地四川省大邑县。 被上诉人（原审原告）：四川圣康物业管理有限公司，住所地四川省成都市大邑县安仁镇商业街129号。 法定代表人：杨延斌，董事长。 委托诉讼代理人：闽绍清，男，1952年6月12日出生，汉族，住所地四川省大邑县，系公司工作人员。 上诉人黄玲……