租赁合同纠纷 （2016）粤05民初687号

《租赁合同》的承租人苏光辉为新加坡居民，故本案为涉外租赁合同纠纷。本案租赁合同的标的物为不动产且位于广东省汕头市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条第三款的规定，本院对本案具有管辖权。由于双方当事人没有约定合同争议适用的法律，因租赁合同签订地、标的物所在地均在广东省汕头市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案涉外租赁合同纠纷应适用中华人民共和国法律。本案中，苏光辉与许教辉于2016年1月8日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并具有法律效力，双方应当严格按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。按照合同约定，每年租金人民币6万元，应提前6个月支付。苏光辉在本案诉讼之前支付第二年租金人民币29488.98元，未按期足额支付租金，已构成违约。许教辉于2016年9月14日将厂房电源关闭并将电箱上锁，直至2016年9月28日才将电箱的锁打开，导致苏光辉无法生产经营。许教辉辩称是出于防范台风的原因将电源关闭，但其同时将电箱上锁，该上锁的行为缺乏理据。故许教辉在租赁

《租赁合同》的承租人苏光辉为新加坡居民，故本案为涉外租赁合同纠纷。本案租赁合同的标的物为不动产且位于广东省汕头市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条第三款的规定，本院对本案具有管辖权。由于双方当事人没有约定合同争议适用的法律，因租赁合同签订地、标的物所在地均在广东省汕头市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案涉外租赁合同纠纷应适用中华人民共和国法律。本案中，苏光辉与许教辉于2016年1月8日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并具有法律效力，双方应当严格按照合

中华人民共和国广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民初687号原告：苏光辉（SUGUANGHUI），男，1963年12月23日出生，新加坡共和国国籍，经常居住地Australia。被告：许教辉，男，汉族，1947年12月20日出生，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：许国生（系许教辉儿子），男，汉族，1977年3月1日出生，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：郑钦杰，男……