金融借款合同纠纷 （2017）黔01民终964号

上诉人邮政银行贵阳分行与被上诉人王文婷以及被上诉人九地房开公司三方签订的《个人购房借款及担保合同》系有效合同。上诉人邮政银行贵阳分行依据该合同履行贷款义务后，被上诉人王文婷未按照该合同约定履行按期偿付本息的义务，构成违约，且达到《个人购房借款及担保合同》约定：“贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息直至解除合同”之条件，原判决判令被上诉人王文婷归还剩余借款本金458118.97元及相应利息、罚息正确，本院予以维持。关于上诉人要求对被上诉人王文婷所购房屋进行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的主张，因涉案房屋仅办理抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押权登记，担保物权未设立，故本案中上诉人仅享有债权请求权，其要求将预告抵押登记的房屋拍卖、变卖价款优先受偿没有依据，本院不予支持。关于上诉人主张九地房开公司按照《商品房回购协议》约定承担回购责任的诉请，本院认为，虽然上诉人与被上诉人九地房开公司签订了《商品房回购协议》，但是被上诉人九地房开公司能否回购，要以被上诉人九地房开公司与购房人之间能否达成一致为前提，能否回购是不确定的，且回购行为不具有强制履行性，判令九地房开公司履行回

上诉人邮政银行贵阳分行与被上诉人王文婷以及被上诉人九地房开公司三方签订的《个人购房借款及担保合同》系有效合同。上诉人邮政银行贵阳分行依据该合同履行贷款义务后，被上诉人王文婷未按照该合同约定履行按期偿付本息的义务，构成违约，且达到《个人购房借款及担保合同》约定：“贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息直至解除合同”之条件，原判决判令被上诉人王文婷归还剩余借款本金458118.97元及相应利息、罚息正确，本院予以维持。关于上诉人要求对被上诉人王文婷所购房屋进行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的主张，因涉案房屋仅办理抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押权登记，担保物权未设立，故本

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终964号上诉人（原审原告）中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行，住所地贵州省贵阳市文昌北路231号1-9层。负责人杨明杰，该支行行长。委托代理人李敏，贵州诺雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵阳九地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段110号负一楼。法定代表人吕保平，该公司董事长。委托代理人廷欢，女，1983……