建设工程合同纠纷 （2021）鲁09执异56号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案涉案房产虽未办理登记，但可以参照适用该条款审查本案的案外人异议。情形一：“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。”本案案外人朱树奎提供的购房合同落款日期早于查封日期。结合涉及福佳斯南湖花园的其他案件，可以认定案外人朱树奎在查封前已签订合法有效的书面房屋买卖合同。情形二：“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。”案外人朱树奎自认其名下有其他可供居住的房产。情形三：“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据朱树奎自认的房款是以每平方4563元计算，根据案涉房产122.15平方米计算，房价为557370.45元，房价的一半为278685.23元。朱树奎所举证据能证明支付房款379219元，已经超过房款的一半。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，朱树奎名下有其他可供居住的房产，案外人朱树奎的异议请
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案涉案房产虽未办理登记，但可以参照适用该条款审查本案的案外人异议。情形一：“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。”本案案外人朱树奎提供的购房合同落款日期早于查封日期。结合涉及福佳斯南湖花园的其他案件，可以认定案外人朱树奎在查封前已签订合法有效的书面房屋买卖合同。情形二：“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。”案外人朱树奎自认其名下有其他可供居住的房产。情形三
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁09执异56号 案外人：朱树奎，男，1969年3月28日出生，住山东省泰安市泰山区。 申请执行人：福建路港（集团）有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区杏秀路名都花苑C幢商住楼二层。 法定代表人：黄衍明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱凤，山东泰润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘茹，山东泰润律师事务所律师。 被执行人：泰安祥和置业有……