物业服务合同纠纷 （2016）桂01民终3016号

2010年2月25日广西xx投资有限公司与骏威公司签订的《前期物业服务合同》及2011年8月20日骏威公司与黄珊、余闯签订的《英伦十八前期物业管理服务协议》、《英伦十八水、电代管服务委托合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同约定，骏威公司有权向英伦十八住宅小区业主收取物业服务费及其他费用，黄珊、余闯应当及时交纳。本案中，黄珊、余闯（买受人）与广西xx投资有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》约定在2009年5月30日前将民族大道凤岭北面英伦十八第x幢x单元x号房交付买受人，经法院（2011）青民一初字第763号民事判决认定“广西xx投资有限公司逾期交房时间算至2010年6月9日，在该日期之后因，黄珊、余闯拒收房屋产生的责任，不应由广西xx投资有限公司承担。”因此2-2201号房从2010年6月10日起至2012年4月30日止（22个月零20天）产生的物业服务费3697.29元及生活垃圾处理费32元、代收水费122.9元应由黄珊、余闯承担。关于违约金问题，合同约定按每日千分之三的标准计算违约金明显过高，不予支持，应按照中国人民银行

2010年2月25日广西xx投资有限公司与骏威公司签订的《前期物业服务合同》及2011年8月20日骏威公司与黄珊、余闯签订的《英伦十八前期物业管理服务协议》、《英伦十八水、电代管服务委托合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同约定，骏威公司有权向英伦十八住宅小区业主收取物业服务费及其他费用，黄珊、余闯应当及时交纳。本案中，黄珊、余闯（买受人）与广西xx投资有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》约定在2009年5月30日前将民族大道凤岭北面英伦十八第x幢x单元x号房交付买受人，经法院（2011）青民一初字第763号民事判决认定“广西xx投资

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3016号上诉人（原审原告）：南宁骏威物业服务有限责任公司。法定代表人：杨建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海珍，该公司职员。委托诉讼代理人：张莲，广西拓展律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄珊上诉人（原审被告）：余闯。黄珊、余闯的共同委托诉讼代理人：黄大川，广西桂铭律师事务所律师。上诉人南宁骏威物业服务有限责任公司（以……