物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终2436号

颐和公司作为涉案小区的前期物业服务企业，为涉案小区提供物业服务，颜俊、颜琼接受颐和公司提供的物业服务，颜俊、颜琼应向颐和公司支付物业管理费及代收代缴费用，颜俊、颜琼申请追加广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（以下简称颐和高尔夫公司）为第三人参加诉讼，该公司并非物业服务关系一方当事人，并未对物业服务等费用达成协议或约定，该请求一审法院不予支持，颜俊、颜琼以广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初2647号案未生效为由申请本案中止审理，该案与本案非同一法律关系，颜俊、颜琼申请中止的请求，不予采纳。颐和公司主张颜俊、颜琼拖欠2009年1月至2020年2月物业管理费394800元（按2400元计算12个月，按3000元/月，计算122个月）、2009年1月至2019年12月公摊电费22656.96元，出具分摊计算明细予以证实，颜俊、颜琼提出涉案房屋因不具备交付条件和使用条件而未能交付使用，故与颐和公司之间物业服务权利义务关系未实际发生，故颐和公司诉求无事实和法律依据，经查涉案房屋产权登记在颜俊、颜琼名下，并于2008年6月30日验收合格，符合订购协议第八条约定的交楼条件，颜俊、颜琼提出涉

颐和公司作为涉案小区的前期物业服务企业，为涉案小区提供物业服务，颜俊、颜琼接受颐和公司提供的物业服务，颜俊、颜琼应向颐和公司支付物业管理费及代收代缴费用，颜俊、颜琼申请追加广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（以下简称颐和高尔夫公司）为第三人参加诉讼，该公司并非物业服务关系一方当事人，并未对物业服务等费用达成协议或约定，该请求一审法院不予支持，颜俊、颜琼以广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初2647号案未生效为由申请本案中止审理，该案与本案非同一法律关系，颜俊、颜琼申请中止的请求，不予采纳。颐和公司主张颜俊、颜琼拖欠2009年1月至2020年2月物业管理费394800元（按2400元计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2436号上诉人（原审原告）：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地：广州市白云区颐和北街63号6楼。法定代表人：崔欣宇。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：颜俊，男，1967年10月13日出生，汉族，身份证住址深圳市南山区。上诉人（原审被告）：颜琼，女，1971年3月2日出生，汉族，身份证住址广东省深……