租赁合同纠纷 （2015）鄂随州中民二终字第00170号

原告任如莲与被告随县炎帝砖厂签订的砖厂租赁协议，系双方的真实意思表示，符合相关法律规定，属有效租赁合同，应予以采信，可作为定案分责的依据，原告任如莲应按合同约定向被告交纳租赁款。依据已认定事实及相关法律关系情况，具体分析如下：关于原告与被告的争议120000元属租赁款还是投资款、租赁期限、合同是否解除及租金计算问题。原告任如莲与被告随县炎帝砖厂签订租赁合同后，原告即依据合同分两次向被告汇款120000元，该款属320000元／年租赁款中的一部分，故应属租赁款，而不是投资款；原告租赁砖厂运转3个月时，因参与合伙经营的蒋志国生病，不能再一起经营，双方商量申请停电降低电损，故本院认定原告实际租赁砖厂期限为3个月，租赁合同虽未解除，但实际已经停业；据此，原告应支付被告3个月租赁款80000元（320000／12＊3），下余40000元租赁款，应由被告返还给原告。关于原告请求替被告偿还租赁前65420元中的58000元砖款、5600元电费、2829土沙款、1000元支款，被告请求原告支付2013年1月至2月垫付电费29000元问题。原告与被告签订租赁协议第五条约定，原告租赁期间不承担原对外债务，

原告任如莲与被告随县炎帝砖厂签订的砖厂租赁协议，系双方的真实意思表示，符合相关法律规定，属有效租赁合同，应予以采信，可作为定案分责的依据，原告任如莲应按合同约定向被告交纳租赁款。依据已认定事实及相关法律关系情况，具体分析如下：关于原告与被告的争议120000元属租赁款还是投资款、租赁期限、合同是否解除及租金计算问题。原告任如莲与被告随县炎帝砖厂签订租赁合同后，原告即依据合同分两次向被告汇款120000元，该款属320000元／年租赁款中的一部分，故应属租赁款，而不是投资款；原告租赁砖厂运转3个月时，因参与合伙经营的蒋志国生病，不能再一起经营，双方商量申请停电降低电损，故本院认定原告实际租赁砖厂

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民二终字第00170号上诉人（原审原告）任如莲，女，1969年12月16日出生，汉族，随州市人，农民。委托代理人郭连峰（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。上诉人（原审被告）随县炎帝砖厂。法定代表人蒋志国，厂长。委托代理人蒋磊（代理权限：代为承认诉讼请求，代为和解等），男，1983年8月29日出生，汉族，随州市人，系蒋志国之子……