物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终678号

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人应当采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案原告公司虽未与二被告签订书面物业管理服务合同，但原告公司在南阳佳馨物业有限公司退出后，开始为二被告提供了物业服务，二被告实际接受了原告公司提供的物业管理服务，故原、被告双方已形成事实上的物业服务合同关系。二被告在享受物业服务的同时负有交纳物业管理服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”因此原告要求二被告支付2014年至2018年8月的物业

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人应当采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案原告公司虽未与二被告签订书面物业管理服务合同，但原告公司在南阳佳馨物业有限公司退出后，开始为二被告提供了物业服务，二被告实际接受了原告公司提供的物业管理服务，故原、被告双方已形成事实上的物业服务合同关系。二被告在享受物业服务的同时负有交

河南省南阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫13民终678号 上诉人（原审被告）：陈晓阳，男，1984年4月19日出生，汉族，住河南省镇平县。 上诉人（原审被告）：乔明哲，女，1984年7月31日出生，汉族，住河南省镇平县。 二上诉人委托诉讼代理人：李德祥，河南宛平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南阳隆兴房地产开发有限责任公司。住所地：南阳市文化路**。 统一社会信用代码：……