房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2281号

姚俊、彭良思签订《联营协议》约定，彭良思提供房屋，姚俊每年向彭良思支付固定的联销利润，双方名为联营，实为房屋租赁法律关系，姚俊、彭良思在《联营协议》中约定的联销利润属于房屋租金，彭良思应当按约定提供房屋，姚俊应当按照约定支付租金。姚俊以彭良思不拥有案涉房屋所有权或使用权、未协助办理营业执照为由于2019年11月8日书面向彭良思提出解除《联营协议》，彭良思同日书面回复同意《联营协议》于2019年10月31日解除，故双方的《联营协议》一审法院认定为于2019年10月31日解除。姚俊、彭良思均认为是对方违约，一审法院认为，双方履行协议一年之后，姚俊本应于2019年11月1日支付下期租金102000元而未支付，并于11月8日以彭良思不拥有案涉房屋所有权或使用权、未协助其办理营业执照为由提出解除《联营协议》，但在案证据证实案涉房屋系彭良思租赁，其拥有使用权，对此姚俊亦属明知；《联营协议》约定彭良思的义务是协助办理营业执照，且彭良思亦有帮助姚俊办理营业执照的举措，故彭良思无违约行为，姚俊提前解约的理由不成立，其提前解约构成违约。姚俊提出的要求彭良思支付违约金5万元的诉讼请求无事实依据，一审法院不予

姚俊、彭良思签订《联营协议》约定，彭良思提供房屋，姚俊每年向彭良思支付固定的联销利润，双方名为联营，实为房屋租赁法律关系，姚俊、彭良思在《联营协议》中约定的联销利润属于房屋租金，彭良思应当按约定提供房屋，姚俊应当按照约定支付租金。姚俊以彭良思不拥有案涉房屋所有权或使用权、未协助办理营业执照为由于2019年11月8日书面向彭良思提出解除《联营协议》，彭良思同日书面回复同意《联营协议》于2019年10月31日解除，故双方的《联营协议》一审法院认定为于2019年10月31日解除。姚俊、彭良思均认为是对方违约，一审法院认为，双方履行协议一年之后，姚俊本应于2019年11月1日支付下期租金102000元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2281号上诉人（原审原告，反诉被告）：姚俊，男，1980年1月14日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：谢浩，湖北浩颂律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：彭良思，男，1971年9月29日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：贺逸辰，湖北搏发律师事务所律师。上诉人姚俊因与被上诉人彭良思房屋租赁合同纠纷一案，不……