所有权确认纠纷 （2017）津02民终4493号

因本案张新系加拿大国籍，本案具有涉外因素。根据《物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。该规定体现了物权的公示公信原则，登记的不动产权所有权人推定为不动产的真正权利人，若有其他利害关系人对该房屋权属登记有异议，应当提供充分的证据证实其为法律事实上的不动产权利人，以此对抗登记权利人，达到变更不动产登记，得到不动产权利的目的。韩涛在1997年购买涉诉房屋，履行了完备的购房手续，并登记在其名下。韩涛于2003年与杨镇进行房屋买卖并办理相关过户手续，两次买卖行为均是经过依法登记，物权所有人明确。富亚贸易公司虽提出购房款及家装家具相关费用，均由其出资，并不能够依此确认涉诉房屋所有权及所有权属于富亚贸易公司。因此，对于富亚贸易公司请求确认该房屋的所有权为其公司的请求，一审法院不予支持。此外，虽然韩涛与杨镇之间签订的购房合同约定价款低于韩涛从沃尔德（天津）房地产有限公司购买的房款，但考虑韩涛与杨镇在签订购房合同时，双方均是真实自愿的意思表示，故对该合同的效力一审法院予以确认，故对富亚贸易公司提出的韩涛及杨镇恶意串通损害其公司利益的请求予以驳回。富亚贸易公司

因本案张新系加拿大国籍，本案具有涉外因素。根据《物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。该规定体现了物权的公示公信原则，登记的不动产权所有权人推定为不动产的真正权利人，若有其他利害关系人对该房屋权属登记有异议，应当提供充分的证据证实其为法律事实上的不动产权利人，以此对抗登记权利人，达到变更不动产登记，得到不动产权利的目的。韩涛在1997年购买涉诉房屋，履行了完备的购房手续，并登记在其名下。韩涛于2003年与杨镇进行房屋买卖并办理相关过户手续，两次买卖行为均是经过依法登记，物权所有人明确。富亚贸易公司虽提出购房款及家装家具相关费用，均由其出资，并不能够

中华人民共和国天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4493号上诉人（原审原告）：天津富亚国际贸易有限公司，住所地天津港保税区海滨九路40号2-220室。法定代表人：李桂云，总经理。委托诉讼代理人：李修磊，天津津滨正通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：韩涛，男，1968年9月1日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审被告）：杨镇，男，1966年7月16日出生，汉族，住……