房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁09民终3838号

因涉案房屋的建设违反了法律规定而无法办理房产登记，原告孙兆峰与被告李大伟口头达成的房屋买卖协议，违反了法律、法规的强制性规定，是无效的。无效的合同自始没有法律约束力。被告因该协议收取的原告的购房订金应当返还原告，不予返还是不对的。现原告主张被告返还购房订金10000元，有事实和法律依据，一审法院应予支持。被告不予返还的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。因原告对房屋买卖协议的无效亦负有过错，故对其主张的经济损失，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条的规定，判决:一、被告李大伟于本判决生效之日起五日内返还原告孙兆峰购房订金10000元；二、驳回原告孙兆峰的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告李大伟负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经二审审理查明的事实与原审法院一致，本院予以确认。 本院认为，本案双方当事人二审争议的焦点问题为：一审法院对双方就涉案房产达成的房屋买卖协议的效力的认定是否正确，被上诉人要求上诉人返还1万元应否支持。2018年7月24日，经李传旺同意，上诉人李大伟与被上诉人孙兆峰达成购买涉案房产的口头

因涉案房屋的建设违反了法律规定而无法办理房产登记，原告孙兆峰与被告李大伟口头达成的房屋买卖协议，违反了法律、法规的强制性规定，是无效的。无效的合同自始没有法律约束力。被告因该协议收取的原告的购房订金应当返还原告，不予返还是不对的。现原告主张被告返还购房订金10000元，有事实和法律依据，一审法院应予支持。被告不予返还的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。因原告对房屋买卖协议的无效亦负有过错，故对其主张的经济损失，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条的规定，判决:一、被告李大伟于本判决生效之日起五日内返还原告孙兆峰购房订金10000

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁09民终3838号 上诉人（原审被告）：李大伟，男，汉族，1987年3月8日出生，农民，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：侯振强，泰安岱岳方正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：孙兆峰，男，汉族，1978年10月15日出生，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：郭庆新，山东青来律师事务所律师。 上诉人李大伟因与被上诉人孙兆峰房屋买卖……