案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终6294号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记手续。”本案涉案房产虽于人民法院查封前签订了《商品房买卖合同》，但原告仅提供了由被告中南房产开发公司盖章确认的收款收据，未提供其已将全部购房款支付完毕的资金支付凭证，且其支付时间于合同约定不一致，依据上述法律规定，原告刘淑艳的权利不能排除对被告六局有限公司的执行，故对原告请求判决立即停止对原告购买的位于阜新市海州区商业网点的执行，并解除查封等执行措施、确认原告与被告阜新市中南房地产开发有限责任公司于2003年5月30日签订的两份商品房买卖合同有效、协助和配合原告办理阜新市海州区商业网点产权登记相关手续的诉请，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记手续。”本案涉案房产虽于人民法院查封前签订了《商品房买卖合同》，但原告仅提供了由被告中南房产开发公司盖章确认的收款收据，未提供其已将全部购房款支付完毕的资金支付凭证，且

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6294号上诉人（原审原告）：刘淑艳，女，1958年11月12日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。委托诉讼代理人：卢俊秋，系辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中建六局建设发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽广州道44号。法定代表人：段宝平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：申淑琴，系沈阳市铁西区正浩法律服务所法律工作者。……