相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2018）津01民终1006号

本案的争议焦点为1.漏水是否系被告原因导致；2.如何确定价格评估基准日。就漏水原因各方均未提交充分的证据，但自2014年9月21日世纪花园2-5-201号房屋管道疏通，且该房屋停止使用后，不再发生漏水，可以确定世纪花园2-5-201号房屋下水管道存在漏水的情形，但仍无法确认漏水系因房屋管道自然损耗造成，还是由于承租人使用不当导致。对于价格评估基准日，涉诉房屋最后一次漏水时间为2014年9月21日，此后未再发生损坏行为，亦未导致原告的损失进一步扩大，且原告房屋一直在出租使用中，未影响其实际收益，故鉴定机构以最后一次损坏行为发生日为评价基准日并无不妥，故依据价格评估报告确定原告房屋因漏水导致的损失数额为26359元。因天津市南开区房屋漏水导致原告所有房屋内部受损，被告张圣雷作为世纪花园2-5-201号房屋原所有人，应当对原告的损失承担赔偿责任。被告沈飞飞作为房屋租赁合同的签订人，被告天津速堡餐饮有限公司作为租赁期间房屋的实际使用人，在损害行为发生后并未及时停止损害行为，致使损失实际发生，且被告张圣雷与被告沈飞飞签订的租赁合同未就房屋使用过程中对合同外第三人造成损失时如何承担责任进行约定，被

杜晓舟、张圣雷相邻土地、建筑物利用关系纠纷二审民事判决书 相邻土地、建筑物利用关系纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1006号上诉人（原审原告）：杜晓舟，男，1984年12月27日出生，汉族，上海艾思韦德宣咨询有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：邹慧楠（上诉人之母），住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：张圣雷，男，1972年11月4日出生，汉族，人民电器集团华北有限公司经理，住天津市南开区。委托诉讼代理人：姚晓洁，女，住天津市南开区,人民……