相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2018）苏05民终3645号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。行为人所承担的赔偿责任，应与行为所造成的损害后果程度相当。本案中，原被告均确认原告外卫吊顶内部有三个漏水点，其中两个是下水管检修盖位置，以拧紧检修盖的方式维修不再渗漏水；还有一个是马桶坑管位置，被告将其外卫马桶周围区域重新做防水，该部位渗漏水状况也予以修复。其中，下水管的检修盖在原告外卫吊顶内部，属于原告室内设施，原告对此室内设施应负有维护义务，检修盖松动导致的渗漏水与被告使用房屋的行为无事实上的因果关系，被告对此不应承担赔偿责任。对于马桶坑管部分的渗漏水，被告也认可其应对此负责，其应就该部位的渗漏水导致原告设施物品的损坏承担赔偿责任。根据原告提交的原吊顶内部的照片及本院现场勘查的结果，原告外卫吊顶表面并无明显的发霉或表皮脱落等现象，外观尚比较完好，吊顶内的马桶坑管下方的龙骨存在小块锈蚀的痕迹，未见木板大面积发霉的现象，吊顶的主体结构完整，使用功能并无实质性损害。被告使用

邹根良、居彩兰与邱爱平、袁凤珍等相邻土地、建筑物利用关系纠纷二审民事判决书 相邻土地、建筑物利用关系纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3645号上诉人(原审原告)：邹根良,男,1967年12月2日生,汉族,户籍地苏州市姑苏区，现住苏州。上诉人(原审原告)：居彩兰,女,1969年8月31日生,汉族，住苏州市姑苏区，现住苏州。委托诉讼代理人：邹根良，系本案上诉人。被上诉人(原审被告)：邱爱平,男,1965年12月14日生,汉族，户籍地苏州市吴中区，现住苏州。被上诉人(原……