案外人执行异议之诉 （2017）辽05民初61号

首先，涉案的《建设施工合同》、《工程项目承包合同》及抹账协议均是签订各方的真实意思表示，合法有效。从上述协议及城乡开发公司、城乡建设公司的记账凭证可以认定，城乡开发公司将涉案房屋抵顶城乡建设公司的工程款和城乡建设公司将涉案房屋抵顶实际施工人孙学田工程款均发生涉案房屋被查封之前，抵顶价格合理且已经抵顶完毕，相当于孙学田已支付了房屋价款。其次，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院建该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，涉案房屋就相当于实际施工人孙学田的工程款，且是工程进度款，具有法定的优先权。孙学田就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其有权将涉案房屋转让他人，故最终的受让人侯国春亦享有排除强制执行的民事权益。关于贾培杰称城乡建设公司、城乡开发公司及孙学田之间的相关合同为事后补签，因未提供相应的证据予以证明，不予支持。综上，侯国春就涉案房屋享有足以排除强制执行的

首先，涉案的《建设施工合同》、《工程项目承包合同》及抹账协议均是签订各方的真实意思表示，合法有效。从上述协议及城乡开发公司、城乡建设公司的记账凭证可以认定，城乡开发公司将涉案房屋抵顶城乡建设公司的工程款和城乡建设公司将涉案房屋抵顶实际施工人孙学田工程款均发生涉案房屋被查封之前，抵顶价格合理且已经抵顶完毕，相当于孙学田已支付了房屋价款。其次，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院建该工程依法拍卖。建设工程价

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省本溪市中级人民法院民事判决书（2017）辽05民初61号原告：侯国春，男，汉族，1978年11月19日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：姚利，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：贾培杰，男，汉族，1954年9月8日出生，公民身份号码：×××，住址辽宁省本溪市。委托诉讼代理人：贾茹（贾……