物业服务合同纠纷 （2021）闽01民再23号

福建金运房地产开发有限公司与原告签订的《金汇豪庭前期物业服务合同》合法有效，对小区业主具有约束力。原告未提交证据证明已向被告催缴2018年8月起的物业服务费，故被告应参照前期物业服务合同约定的标准向原告支付已催缴的2017年7月至2018年7月的物业服务费2021.5元。因物业服务合同已于2010年4月30日到期，原告主张违约金缺乏依据，不予支持。被告赖晓华经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。一审法院判决：一、被告赖晓华于本判决生效之日起十日内向原告福州新三泽物业服务有限公司支付2017年7月至2018年7月间的物业服务费2021.5元；二、驳回原告福州新三泽物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告福州新三泽物业服务有限公司负担26元，被告赖晓华负担24元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期本院将予以强制执行。公告费（以票据为准）由被告赖晓华负担。本院再审中，赖晓华提交以下证据：1.房

福建金运房地产开发有限公司与原告签订的《金汇豪庭前期物业服务合同》合法有效，对小区业主具有约束力。原告未提交证据证明已向被告催缴2018年8月起的物业服务费，故被告应参照前期物业服务合同约定的标准向原告支付已催缴的2017年7月至2018年7月的物业服务费2021.5元。因物业服务合同已于2010年4月30日到期，原告主张违约金缺乏依据，不予支持。被告赖晓华经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。一审法院判决：一、被告赖晓华于本判决生效之日起十日内向原告福州新三泽物业服务有限公司支付2017年7月至2018年7月间的物业服务费2021.5元；二、驳回原告福州新三泽物业

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民再23号再审申请人（原审被告）：赖晓华，男，汉族，1974年5月3日出生，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市。被申请人（原审原告）：福州新三泽物业服务有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区鼓东路189号商贸楼6楼。法定代表人：唐庆文，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘贵君，福建谨而信律师事务所律师。再审申请人赖晓华因与被申请人福州新三泽……