返还原物纠纷 （2018）鄂1002民初599号
裁判要旨
被告刘国清与案外人赵少华2015年6月14日签订房屋买卖合同、预付铺面购金并实际占有、使用该案涉房屋后，未能依法办理相应的不动产物权变更登记，该物权未发生变更。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 的规定，被告刘国清不享有案涉房屋的物权。 原告段征华与案外人赵少华、王立香签订房屋买卖合同、支付购房款后依法办理了不动产物权变更登记及分户登记，案涉房屋的所有权人于2016年9月2日登记为原告段征华。 原告段征华自2016年11月21日始，经分户登记后享有该不动产物权。 故原告段征华要求判令被告刘国清将位于沙市区××区××号的房屋返还给原告段征华的请求，符合法律规定，本院予以支持。 因被告刘国清不享有案涉房屋的物权，亦未与原告段征华建立租赁关系，故被告刘国清在占有、使用该案涉房屋期间，应向原告段征华支付使用费。 原告段征华虽于2016年9月2日已取得了案涉房屋所有权，但原告段征华向被告刘国清等人发出通知限期搬离期限截止2017年3月12日，应视为原告段征华允许被告刘国清使用房屋截止时间
摘要
段征华与刘国清返还原物纠纷、房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1002民初599号原告：段征华，男，1963年6月21日出生，汉族，荆州市人，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：朱昌明，湖北荆楚律师事务所律师。 被告：刘国清，男，1972年5月17日出生，汉族，荆州市人，住荆州市沙市区。 委托诉讼代理人：刘世奇，湖北昭信律师事务所律师。 原告段征华诉被告刘国清返还原物纠纷一案，本院受理后，依法向被……