土地租赁合同纠纷 （2021）豫12民终395号

韩爱荣与辛庄村1组灵宝市尹庄镇辛庄村1组签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，该协议书合法有效，双方应按协议书的约定，全面履行各自的义务。原辛庄村1组签订协议后，辛庄村1组将场地交给韩爱荣使用，韩爱荣修整所租用的场地有一定的投资，双方协议辛庄村1组补偿韩爱荣10万元，系双方的真实意思表示，辛庄村1组已支付韩爱荣8万元，韩爱荣要求辛庄村1组支付剩余的2万元，理由正当，予以支持。辛庄村1组辩称韩爱荣持有的补偿协议违反了村委会组织法关于重大事项应当民主议定的规定，协议无效，对此，韩爱荣将土地退还给辛庄村1组，辛庄村1组应支付韩爱荣补偿款，至于补偿款协议是否经过民主议定韩爱荣无权决定，即便没有经民主议定签订的协议，如果没有损害国家、集体或第三人利益也不能确定协议无效，况且辛庄村1组已按协议约定给韩爱荣支付了8万元，因此，辛庄村1组该辩解意见理由不当，不予支持；关于辛庄村1组辩称地上附属物实行谁占有谁补偿原则，对此，结合案外人雷伍全的陈述，涉案土地在开发过程中，雷伍全作为房产开发的参与人给辛庄村1组支付了补偿款20万元，但辛庄村1组没有给韩爱荣支付，辛庄村1组该辩解意见理由不当，不予采纳。依照

韩爱荣与辛庄村1组灵宝市尹庄镇辛庄村1组签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，该协议书合法有效，双方应按协议书的约定，全面履行各自的义务。原辛庄村1组签订协议后，辛庄村1组将场地交给韩爱荣使用，韩爱荣修整所租用的场地有一定的投资，双方协议辛庄村1组补偿韩爱荣10万元，系双方的真实意思表示，辛庄村1组已支付韩爱荣8万元，韩爱荣要求辛庄村1组支付剩余的2万元，理由正当，予以支持。辛庄村1组辩称韩爱荣持有的补偿协议违反了村委会组织法关于重大事项应当民主议定的规定，协议无效，对此，韩爱荣将土地退还给辛庄村1组，辛庄村1组应支付韩爱荣补偿款，至于补偿款协议是否经过民主议定韩爱荣无权决定，即便没有经民主

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终395号上诉人（原审被告）：灵宝市尹庄镇辛庄村1组。负责人：姚福超，系该组组长。委托诉讼代理人：张金东，灵宝市金城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：韩爱荣，女，1957年1月15日生，汉族。住灵宝市。委托诉讼代理人：张根成，男，1955年7月9日生，汉族。住址同上，系韩爱荣丈夫。委托诉讼代理人：古代胜，河南民心律师事务所律……