物业服务合同纠纷 （2015）鄂武汉中民二终字第00622号

新港房地产公司与新港物业签订的《武汉市物业管理委托合同》、《武汉市物业管理委托合同补充协议书》、新港房地产公司、新港物业及心港物业签订的《武汉市物业管理委托合同补充协议书（二）》、心港物业与李哲签订的《武汉市前期物业管理服务协议》，系当事人真实意思表示，其中，违约金条款的约定因李哲未提出异议，法院予以确认；其他合同条款均未违反国家法律规定，应属有效。心港物业在承接新港物业权利义务后，应全面履行合同义务。李哲作为业主，享受了心港物业对物业管理区域内共用部位和公用设施设备提供的维护管理服务，以及对公共区域的环境卫生、公共绿化、秩序维护、安全协保等提供的其他物业服务，应承担交纳物业服务费的义务。李哲庭后提交的小区照片，能够反映心港物业提供的部分物业服务存有暇疵，法院予以采信。心港物业应进一步加强管理，改进服务质量，并承担相应责任。综合本案案情，心港物业要求李哲支付所欠物业服务费本金7，609.50元的诉讼请求，法院予以支持；心港物业主张的违约金，法院不予支持。李哲庭后关于诉讼时效的抗辩，因心港物业已提供履行催收义务的相关证据，李哲的抗辩无证据证实，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第

新港房地产公司与新港物业签订的《武汉市物业管理委托合同》、《武汉市物业管理委托合同补充协议书》、新港房地产公司、新港物业及心港物业签订的《武汉市物业管理委托合同补充协议书（二）》、心港物业与李哲签订的《武汉市前期物业管理服务协议》，系当事人真实意思表示，其中，违约金条款的约定因李哲未提出异议，法院予以确认；其他合同条款均未违反国家法律规定，应属有效。心港物业在承接新港物业权利义务后，应全面履行合同义务。李哲作为业主，享受了心港物业对物业管理区域内共用部位和公用设施设备提供的维护管理服务，以及对公共区域的环境卫生、公共绿化、秩序维护、安全协保等提供的其他物业服务，应承担交纳物业服务费的义务。李哲

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民二终字第00622号上诉人（原审被告）：李哲。被上诉人（原审原告）：武汉心港物业管理有限公司。住所地：湖北省武汉经济技术开发区金色港湾米兰苑*栋。法定代表人：陆宝华，总经理。委托代理人：苏谨，湖北卓胜律师事务所律师。上诉人李哲与被上诉人武汉心港物业管理有限公司（以下简称心港物业）物业服务合同纠纷一案，湖北省武汉经济技术开发区人民法院于……